قیمت مسکن| قیمت مسکن در افغانستان
تفاوت عجیب قیمت مسکن در افغانستان و ایران|قیمت خانه درافغانستان چند؟
بررسی بازار مسکن در پایتخت کشورهای همسایه ایران حاکی از آن است که میانگین قیمت اجاره و خرید مسکن در کشور افغانستان به نسبت پایین تر از سایر کشورهای همسایه ایران است.
قیمت مسکن در کشورهای مختلف متفاوت است، قیمت مسکن در اقفغانستان ارزان است، قیمت مسکن در استانبول گران است ولی طرفدار بیشتری دارد.قیمت مسکن در ایران درمناطق مختلف فرق دارد. قیمت مسکن هرروز در حال نوسان است.
بررسی بازار مسکن ترکیه حاکی از آن است که اجاره خانه های یک خوابه در مرکز شهر استانبول ماهانه به طور میانگین ۳۵۱ دلار هزینه می برد و اجاره خانه های دو خوابه در مرکز شهر پایتخت این کشور نیز ماهانه به طور میانگین ۶۵۰ دلار پول می خواهد.
میانگین قیمت خانه در مرکز شهر استانبول برای خرید به طور میانگین متری هزار و ۳۱۵ دلار است و در اطراف شهر استانبول نیز قیمت خانه متری ۹۱۳ دلار است.
در پایتخت کشور ارمنستان که یکی دیگر از همسایگان ایران است هزینه اجاره خانه های تک خواب در مرکز شهر ماهانه ۴۰۴ دلار است و هزینه اجاره خانه های دو خوابه این شهر نیز ماهانه ۸۰۰ دلار است.
از طرف دیگر قیمت خانه در مرکز شهر ایروان متری هزار و ۸۷۴ دلار است و در اطراف شهر ایروان نیز قیمت خانه متری ۹۷۲ دلار است.
در پایتخت ترکمنستان که یکی دیگر از همسایگان ایران است هزینه ماهانه اجاره خانه های تک خواب در مرکز شهر ۵۶۰ دلار است و هزینه اجاره خانه های دو خوابه این منطقه نیز ماهانه هزار و ۵۵۲ دلار است.
قیمت خانه در مرکز شهر عشق آباد نیز به طور میانگین متری ۲ هزار و ۸۳۹ دلار است و در اطراف شهر عشق آباد نیز قیمت خانه به طور میانگین متری ۲ هزار و ۶۰ دلار است.
در افغانستان هزینه اجاره خانه های تک خواب در مرکز شهر کابل ماهانه به طور میانگین ۹۰ دلار است و هزینه اجاره خانه های دو خوابه در این منطقه نیز به طور میانگین ۲۲۶ دلار است.
قیمت خانه در مرکز شهر کابل به طور میانگین متری ۷۶۰ دلار است و در اطراف شهر کابل نیز قیمت خانه به طور میانگین متری ۳۴۷ دلار است.
در پایتخت عراق میانگین هزینه اجاره خانه های تک خواب در مرکز شهر ماهانه ۴۲۹ دلار است و میانگین اجاره خانه های دو خوابه این منطقه نیز ماهانه ۷۴۱ دلار است.
قیمت خانه در مرکز شهر بغداد به طور میانگین هزار و ۸۸۰ دلار است و در اطراف شهر بغداد نیز میانگین قیمت خانه متری ۸۶۲ دلار است.
تاثیر تولید مسکن بر قیمت و قیمت تمام شده مسکن
رضایی کوچی تاکید کرد: تولید مسکن در کنار اثرگذاری مثبت در قیمت مسکن و قیمت تمام شده میتواند برای اشتغال کشور نیز موثر واقع شود و زمینه اشتغال برای جوانان را فراهم کند.
نماینده مردم جهرم و خفر اظهار داشت: تولید مسکن در قیمت تمام شده آن اثرگذار خواهد بود لذا باید تولید مسکن و بخش عرضه باید حمایت شود تا از این طریق قیمت مسکن کنترل شود؛ چرا که قیمتهای فعلی مسکن به گونهای افزایش یافته است که قدرت خرید به شدت افت پیدا کرده است و متقاضیان به سختی خانه دار میشوند.
وی اضافه کرد: طرح نهضت ملی مسکن میتواند با حمایت وزارتخانههای درگیر در این طرح از وزارت راه و شهرسازی تولید یک میلیون مسکن در سال را به سرانجام برساند. چرا که کشور ظرفیت ساخت یک میلیون مسکن در طول سال را دارد. ما معتقد هستیم که میتوان با برگزاری ماهانه جلسه شورای عالی مسکن و با حضور رئیسجمهور بسیاری از مشکلات بخش مسکن و طرح نهضت ملی مسکن را برطرف کرد.
حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آذرماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که از مجموع ۹ هزار و ۷۷۲ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۳.۲ درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. سهم مذکور در مقایسه با آذرماه سال قبال حدود ۵.۹ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در سایر گروهها شامل ۶ تا ۱۰ ، ۱۱ تا ۱۵ ، ۱۶ تا ۲۰ و بیش از ۲۰ سال ساخت افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران
در آذرماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۴.۳ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۱۰ و ۲ به ترتیب با اختصاص سهمهای ۱۰.۱ و ۸.۵ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.
تحولات قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران
در آذرماه سال ۱۴۰۰، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۳۲۵.۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ و ۲۱.۱ درصد افزایش نشان میدهد.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۶۹۰.۸ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۱۵۸.۲ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال ۱۳۹۹ به ترتیب ۲۱ و ۴۶.۳ درصد افزایش نشان میدهند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در آذرماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۶.۸ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و دامنههای قیمتی ۱۵۰ تا ۲۰۰ و ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون ریال به ترتیب با سهمهای ۱۶.۲ و ۱۳.۸ درصد در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. در این ماه، توزیع حجم معاملات بهگونهای بوده است که ۶۱.۹ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران ( ۳۲۵.۹ میلیون ریال) معامله شدهاند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هار واحد مسکونی در آذرماه سال ۱۴۰۰ نشان میدهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ مترمربع با سهم ۱۵.۹ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ۶۰ تا ۷۰ و ۷۰ تا ۸۰ مترمربع به ترتیب با سهمهای ۱۵.۱ و ۱۲.۸ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. درمجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، ۵۸ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد مسکونی
در آذرماه سال ۱۴۰۰، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنههای قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۱۰ تا ۱۵ میلیارد ریال با سهم ۱۹.۲ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادهاند. واحدهای دارای ارزش ۵ تا ۱۰ و ۱۵ تا ۲۰ میلیارد ریال به ترتیب با اختصاص سهمهای ۱۶.۱ و ۱۳.۱ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. درمجموع در این ماه، حدود ۴۹.۶ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۲۰ میلیارد ریال اختصاص داشته است.
تحولات اجارهبهای مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در آذرماه سال ۱۴۰۰ نشاندهنده رشد به ترتیب معادل ۵۱.۲ و ۵۴.۲ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
مالیات قیمت مسکن را کاهش میدهد؟
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با تجارتنیوز با اشاره به این موضوع که نباید با مصاحبهها و اخبار به بازار مسکن شوک وارد کرد، درباره مالیات بر خانههای لوکس توضیح داد: نباید با منتشر کردن اخبار با قیمت خانههای لاکچری بازی کرد زیرا باعث افزایش قیمت آنها میشود.
خسروی مالیات را تنظیم کننده بازار دانست و عقیده دارد در حالت کلی اگر مالیات به درستی اجرا نشود نمیتواند در کاهش قیمت مسکن اثری داشته باشد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه گفت: مالیات به شرط اجرای درست و سریع سبب تعدیل سرمایه میشود و برای بازار مسکن بسیار مفید است. اما شاهد آن هستیم که مالیات بر خانههای خالی به درستی به مرحله اجرا نرسید و در نهایت موجب افزایش قیمت مسکن شد.
بنابراین مصطفی قلی خسروی بر این عقیده است که احتمال دارد مالیات بر خانههای لوکس موجب افزایش قیمت در بازار مسکن شود.
چرا مالیات بر خانههای لوکس افزایش قیمت را به دنبال دارد؟
خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک یک از دلایل افزایش احتمالی قیمت خانهها را افزایش کمیسیون معاملات مسکن دانست. همچنین عقیده دارد منتشر شدن این اخبار نه تنها به سود بازار نیست بلکه باعث ایجاد هیجان در بازار میشود و اثرات منفی خواهد داشت.
او در پایان عوامل ذکر شده در کنار عدم اجرای درست دریافت مالیات را عواملی برای افزایش قیمت خانههای لاکچری دانست.
اثر مسکن ملی در بازار
رئیس اتحادیه مشاوران املاک به طرح مسکن ملی اشاره کرد و توضیح داد که اگر اجرای آن به درستی ادامه پیدا کند میتواند اثر مثبتی در بازار و میزان معاملات مسکن داشته باشد.
پیش بینی مهم درباره کاهش قیمت مسکن
عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه وزارت اقتصاد موظف به اجرای دقیق قانون مالیات بر خانههای خالی، است، گفـت: این قانون قیمت مسکن را کاهش میدهد.
علیاصغر خانی با اشاره به ابلاغ آیین نامه اخذ مالیات از خانههای لوکس توسط دولت، اظهار کرد: اخذ مالیات از خانههای خالی و لوکس یکی از مباحث جدی کمیسیون عمران مجلس در دروه یازدهم بود که پس از بررسی های مفصل با حضور کارشناسان مرکز پژوهش ها، کارشناسان و مختصصان دانشگاهی تدوین و در صحن علنی به تصویب رسید.
وی با تاکید بر اینکه دستگاههای دولتی به ویژه وزارت اقتصاد به عنوان متولی اصلی موظف به اجرای دقیق این قانون هستند، افزود: خانههایی که عرف جامعه بوده و عموم مردم هم از آنها استفاده میکنند کاملا مشخص است. اما برخی افراد به دنبال زندگی متفاوت در خانههایی با متراژ بالا و تجهیزات لوکس هستند که البته تعداد این خانههای چندان زیاد نیست و چیزی حدود ۴ درصد خانههای کشور را تشکیل میدهد. لذا تلاش کردیم با تصویب قانونی از خانه های لوکس مالیات اخذ کنیم.
وی ادامه داد: اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی به دلیل تعداد بالا واحدهای خالی از سکنه در صورت عرضه به بازار تاثیری مثبتی در کاهش قیمتها خواهند داشت.
عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: برخی افراد که بیش از ۱۰۰ واحد خالی در اختیار دارند با ترفندهای مختلف اعم از انجام معاملات صوری و ... تلاش میکنند، خانههای خالی خود را مخفی نگه داشته و از پرداخت مالیات فرار کنند از این رو دولت باید با جدیت این قانون را اجرایی کند.
خانی بیان کرد: متاسفانه تغییر و تحولات دولت به دو طرح اصلی کمیسیون عمران شامل مالیات بر خانه های خالی و جهش تولید مسکن ضربه زد و اجرای آن را به تاخیر انداخت. امیدواریم با روی کار آمدن دولت جدید، قانون مالیات بر خانه های خالی در اسرع وقت جرایی شود چرا که ضمن کاهش قیمت موجب انضباط در بازار مسکن میشود.